Российский миф о "возрождении Донбасса". Строительный бум или строительный шум

"Освобождение" Донбасса, о котором начиная с февраля 2022 года не устает повторять российская пропаганда, обернулось тотальным разрушением всего того, куда ступила нога оккупанта. Не удивительно, что на фоне разбомбленных украинских городов и сел в общественное сознание пришлось оперативно внедрять миф о том, что "русские своих не бросают - все будет восстановлено лучше прежнего".

 "Разрушим до основанья, а потом…"

Однако шло время, руины и пепелища продолжали оставаться руинами и пепелищами. В "лист ожидания" под бодрые заверения о скором "возрождении" добавлялись все новые и новые разрушенные населенные пункты, которые тоже обещали отстроить. Но потихонечку оккупационные власти шли на попятную. Первой пала Попасная Луганской области. Оккупационные власти "ЛНР", а точнее их российские кураторы, были вынуждены признать, что город "освободили", не оставив камня на камне. "Власти Луганской Народной Республики склоняются к тому, что не будут восстанавливать город Попасная. Он разрушен практически полностью", - сообщил журналистам главарь "республики" Леонид Пасечник в августе 2022 года.

Летом 2024 года его коллега по коллаборационизму Денис Пушилин заявил, что и на Донетчине многие уничтоженные российской агрессией села отстраиваться не будут. "Малые населенные пункты, которые сейчас освобождаются… В плане восстановления, мы будем смотреть исходя из количества жителей этих населенных пунктов. Есть у нас поселки крайне маленькие, поэтому, возможно, территория в рамках мастер-планов будет пересмотрена, возможно, будет укрупнение с близлежащими, крупными населенными пунктами", - заявил главарь "ДНР".

Однако эти откровения были скорее исключением – пропагандистская машина Кремля продолжает раскручивать миф о светлом будущем "восставшего из пепла" Донбасса. Неоднократно подчеркивается, что так называемую "шефскую помощь" оккупированному Донбассу оказывают (это, кстати, правда) все регионы страны-агрессора. При этом акцент делается на самом злободневном вопросе – жилищном.

Квартирный вопрос

Первой попыткой решить эту важнейшую проблему стала выплата компенсации за утраченное и разрушенное войной жилье. Решили платить 35 тысяч рублей за квадратный метр, позже повысили до 45 тысяч. Естественно, за эти деньги купить квартиру было нереально – в условиях созданного "освободителями" дефицита недвижимости цена одного квадрата резко возросла. На сегодня она достигает, а иногда и превышает 100 тысяч рублей…

Поэтому следующим заявлением оккупационных властей стало обещание строить новые дома, в которых все нуждающиеся будут получать компенсационные квартиры. Очевидно, что городов и поселков, где практически весь жилой фонд был разрушен, так много, что выполнить это обещание в полном объеме невозможно. Поэтому решили устроить своеобразную витрину "русского мира" в Мариуполе. Российские и местные журналисты радостно рассказывали, как в почти полностью разрушенном городе усилиями "шефов" как грибы появляются новостройки. Некоторые микрорайоны возводились в рекордные несколько месяцев. Российские строители использовали модульную технологию, когда готовые бетонные блоки-комнаты как кубики складываются в дом, убожество которого потом маскируется яркой штукатуркой. 

И все-таки это были квартиры, причем, как и обещали, для мариупольцев, лишившихся своего жилья, бесплатные. Правда, право на их получение потеряли те, кто успел получить денежную компенсацию…

Итак, российская пропаганда начала показывать красочную картинку как счастливые новоселы обживают новое жилье. Однако скоро выяснилось, что дома строили не только быстро, но и некачественно. В сети появилось видео, на котором счастливые обладатели новых квартир с ужасом обнаруживают, что двери заедают, в потолке и стенах щели, плитка на полу вздувается…

Возможно, именно поэтому, когда в микрорайон "Невский" пообщаться с местными жителями внезапно приехал человек, похожий на Путина, кто-то, заглянувший даренному коню в зубы, вместо слов благодарности выкрикнул правду: "Это все показуха…"

Однако вскоре оказалось, что кривые полы и двери в компенсационных квартирах не самая большая проблема. Выяснилось, что компенсационное жилье возводится на окраинах Мариуполя, а на месте разрушенных домов, часто в центральных районах города, строятся коммерческие дома с хорошей рыночной стоимостью за квадратный метр. Наивные горожане начали жаловаться… Сначала своему "мэру" Олегу Моргуну, главарю "ДНР" Денису Пушилину, затем переключились на российских чиновником и депутатов. Отозвался на их челобитные только известный коллаборационист Олег Царев. Бывший депутат Верховной Рады продолжает изображать из себя защитника народа, поэтому громко возмутился происходящим. "Получаю очень много писем насчет несправедливости при распределении квартир в Мариуполе. Пишут, что дома (или их остатки) в лучших местах города сносятся, на их месте строятся дома под продажу, а бывшие жильцы либо вообще лишаются жилья, либо им выдают квартиры в новостройках на окраинах города. Прописки в своих домах они лишаются автоматически в момент сноса дома. Поскольку жалоб много, можно сделать вывод, что существует достаточно веский повод для того, чтобы кто-нибудь из депутатов, сенаторов или чиновников вмешался в ситуацию", - признал Царев, что его статус VIP-предателя позволяет делать лишь громкие заявления. 

Чужая крыша

Естественно, никто из пристыженных им российских "депутатов, сенаторов или чиновников" не отреагировал. Тогда люди начали массово записывать видеообращения к… Путину. Шансов, что российский диктатор увидит и услышит плач своих «подданных», казалось, почти не было. Но, - о, чудо!

Хозяин Кремля распорядился всем мариупольцам, которые потеряли жилье, предоставить квартиры поблизости их прежнего места проживания. Марионеточные власти "ДНР" взяли под козырек, хотя прекрасно знали, что выполнить приказ "доброго царя" практически невозможно. Дело в том, что начатое в целях рекламы пришедшего в Мариуполь "русского мира" строительство компенсационного жилья на четвертый год оккупации серьезно замедлилось. Так, если, по информации "мэра" город Олега Моргуна, в 2022-2024 годах было построено 65 многоэтажек (в среднем по 20 в год), то в 2025 году бесплатных домов обещают построить всего шесть. А это будет всего 600 квартир.

Но Путин подсказал выход и велел заселять людей в так называемые "бесхозяйные", то есть украденные у законных собственников квартиры. Однако ни в "ДНР", ни в "ЛНР" отжатое жилье обычным людям отдавать никто не планировал. Так, в Луганске "депутаты" приняли "закон", согласно которому "до 35% от общей площади бесхозяйных жилых помещений" может быть передано в федеральную собственность страны агрессора. В собственность "республики" "может быть передано до 30% от общей площади бесхозяйных жилых помещений". Оставшиеся 35 % остаются в распоряжении "муниципалитетов". То есть именно они теоретически должны были бы пополнить фонд компенсационного жилья. Однако в этом же "законе" было прописано, что прежде всего "бесхозяйные" квартиры будут предоставляться судьям фейковых судов "ЛНР" и прочим нужным "молодой республике" чиновникам.

Такие же примерно планы на украденные квартиры были и у властей оккупированной Донетчины. Так, по замыслам главаря "ДНР", отжатое жилье - это маневренный фонд для решения жилищного вопроса участников "СВО", семей погибших оккупантов и, конечно, своих и приезжих силовиков.

Но делать нечего, приказ Путина надо выполнять – в "республиках" ускоренными темпами начали проводить инвентаризацию жилого фонда и по-быстрому выявлять "ничейные" квартиры.  Однако, многие жители оккупированного Донбасса весьма неохотно соглашаются занимать чужие родовые гнезда. Они прекрасно понимают, что велика вероятность того, что вернувшиеся в Мариуполь или любой другой оккупированный город законные собственники потребуют возвращения их недвижимости, что (даже по российским законам) в лучшем случае привет к длительным судебным разбирательствам.

 Жизнь в кредит

Итак, ни выплаты за утраченное жилье, ни строительство компенсационных домов, ни волшебным образом появившиеся в относительно большом количестве "бесхозяйные" квартиры проблему не решили. И тогда кремлевские власти, а следом и местные, вытащили из рукава главный козырь – льготная ипотека, всего под 2% годовых…

Донецкие и луганские "официальные" информресурсы наполнились сообщениями о выделении земли без аукциона под инвестиционное строительство, и заходе на территорию "ДНР"/"ЛНР" российских застройщиков. В ряде городов оккупированного Донбасса, особенно в Мариуполе, началось бурное строительство, уже появились первые коммерческие дома.

Но весь этот строительный бум связан исключительно с ипотекой, то есть покупкой квартир в кредит.  Да, она очень льготная, но предлагаемая цена за квадратный метр делает ее недоступной для большинства ныне бездомных коренных жителей региона. Ожидается, что в Донецке, Мариуполе, Луганске и даже в относительно небольших городках стоимость жилья будет выше, чем в соседнем российском Ростове-на-Дону. Называющая себя "первым заместителем министра строительства и ЖКХ ЛНР" Татьяна Буряк честно предупредила жителей оккупированной Луганщины, что даже начавшееся массовое строительство по ценам "все равно будет в пределах Ростова, плюс еще сколько-то". Она призвала ориентироваться на сумму от 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Эти прогнозы 4 марта 2025 года подтвердил главарь "ЛНР" Леонид Пасечник. Выступая с трибуны некоего форума "Интеграция 2025. Перспективы развития исторических регионов России", он признал, что "цены на жилье у нас очень высокие, мы, наверное, в каких-то параметрах, превосходим Ростовскую область". "Людей в республику вернулось огромное количество… Многие (российские – "ОстроВ") специалисты, которые приезжают в ЛНР работать, также принимают решение остаться в республике", - рассказал Леонид Пасечник.

Кстати, судя по всему, достаточно масштабное строительство на оккупированном Донбассе является элементом переселенческой политики Кремля, рассчитанной на замещение граждан Украины приезжими со всей России чужаками. Дело в том, что ипотечная программа на оккупированных территориях Украины отличается от российской. Так, в РФ приобрести жилье в ипотеку можно только в регионе проживания покупателя. Ипотека же в аннексированных областях Украины рассчитана на приезжих россиян, желающих поселиться на "новых территориях". "Построить дом или приобрести квартиру в Луганске, Донецке, Мелитополе, Геническе или другом населённом пункте четырёх субъектов может житель любого региона страны, желающий поселиться на новых (аннексированных – "ОстроВ") территориях", - говорится в сообщении министерства финансов страны-агрессора.

Естественно, взять кредит на покупку жилья могут и украинцы, оказавшиеся на оккупированной территории и потерявшие свои дома и квартиры из-за российской агрессии. Но даже под 2 % годовых они не смогут покупать жилье по предложенным застройщиками ценам – максимально размер ипотечного кредита равен 6 миллионам рублей. Приблизительно столько же стоит однокомнатная квартира на стадии закладки фундамента.

По данным заместителя "министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства ДНР" Максима Жуковского, в 2023-2024 годах было построено 750 тысяч квадратных метров жилья, что приблизительно равняется 7,5 тысячам квартир по 100 квадратов. В 2025 году обещают вести в эксплуатацию еще столько же. Кто и за какие деньги будет покупать достаточно дорогие квартиры остается загадкой. В настоящее время покупательная способность жителей неподконтрольного Донбасса, включая переселившихся из всех отдаленных уголков РФ россиян, весьма низкая. Так, на начало 2025 года на всей территории оккупированной Украины российские банки выдали около 1500 кредитов. Из них на "ДНР" пришлось 70%, то есть чуть больше одной тысячи…